چگونه وام مسكن 80 ميليوني بگيريم؟  / 29 خرداد 94

بانك مسكن براي تشريح نحوه افتتاح حساب در صندوق پس‌انداز مسكن «يكم» و پرداخت تسهيلات 40 و 60 و 80 ميليون توماني يك بروشور 4 صفحه‌اي در داخل شعب خود در سراسر كشور قرار داده تا متقاضيان وام خريد مسكن با زبان ساده‌تر از آنچه طي اين چند روز درباره صندوق يكم مطرح شده، از كم و كيف وام‌هاي جديد مطلع شوند.

محتواي اين بروشور نشان مي‌دهد متقاضيان تسهيلات صندوق يكم مي‌توانند با حداقل آورده نقدي يعني مبلغي معادل 6 ميليون و 700 هزار تومان افتتاح حساب انجام دهند و كف موجودي حساب‌شان را به سطحي كمتر از نصف مبلغ تسهيلات برسانند.اين امكان جديد، شرايط بهره‌مندي خانه‌اولي‌ها از تسهيلات جديد خريد مسكن را تسهيل مي‌كند و به كساني كه بنيه مالي كافي براي تامين نقدينگي معادل نصف مبلغ وام‌ را ندارند، فرصت مي‌دهد با نقدينگي كمتر اما مدت زمان انتظار بيشتر، به اين تسهيلات دسترسي پيدا كنند.در تهران براي دريافت 80 ميليون تومان وام خريد مسكن از صندوق پس‌انداز يكم، كافي است افراد 13 ميليون و 500 هزار تومان براي مدت سه سال سپرده‌گذاري كنند. در شهرهاي بزرگ نيز براي دسترسي به وام 60 ميليوني، بايد حداقل موجودي در صندوق ظرف حداكثر 6 ماه از رقم 6 ميليون و 700 هزار تومان به 10 ميليون تومان افزايش پيدا كند.در شهرهاي كوچك نيز براي اخذ وام 40 ميليوني بايد همان 6 ميليون و 700 هزار تومان تا سه سال در صندوق پس‌انداز يكم، پس‌انداز شود.
 
بانك مسكن به حساب‌هاي صندوق پس‌انداز يكم، سود پرداخت نمي‌كند، اما اگر سپرده‌گذاران به هر دليل از ادامه سپرده‌گذاري انصراف دهند اينكه واجد شرايط تشخيص داده نشوند، سود رايج براي سپرده‌هاي كوتاه‌مدت كه 10 درصد است به آنها تعلق مي‌گيرد.وام هاي سه گانه 40 و 60 و 80 ميليون توماني به‌منظور فراهم شدن امکان اعطای تسهیلات «خرید» و «ساخت» واحد مسکونی، پرداخت مي‌شود بنابراين برخلاف تصوري كه پيش‌تر از مقصد تسهيلات صندوق يكم وجود داشت، اين وام‌ها هم براي خريد مسكن و هم براي ساخت مسكن قابل استفاده خواهد بود.مدل اين صندوق براساس پرداخت تسهيلات معادل يك بار اصل سپرده در هر 6 ماه و حداكثر معادل 6 برابر آن، طراحي شده است.

نرخ سود تسهیلات فروش‌اقساطی اعطایی از محل این حساب معادل نرخ سود تسهیلات با سپرده در زمان اعطای تسهیلات تعیین و با توجه به مصوبه شورای پول و اعتبار در حال حاضر 14 درصد است به اين معني كه چنانچه سود تسهيلات بانكي در ماه‌ها يا سال‌هاي آينده از سوي شوراي پول و اعتبار تغيير كند، نرخ سود صندوق يكم نيز تغيير خواهد كرد.نكته نامرئي ديگر در اين صندوق، به سود وام ساخت برمي‌گردد.در حال حاضر بانك مسكن، سود تسهيلات ساخت را معادل حداقل 21 درصد تعيين مي‌كند اما در صندوق يكم، نرخ سود تسهیلات احداث واحد مسکونی در دوران مشارکت و بازپرداخت همانند نرخ سود تسهیلات خرید خانه (در حال حاضر 14 درصد) است.حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات اعطایی از محل حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم 12 سال (144 ماه) است و در صورتی که پرداخت تسهیلات در قالب مشارکت مدنی صورت پذیرد و طول دوران مشارکت مدنی (دوره مشارکت و دوره تاخیر بعد از مشارکت) از 12 ماه تجاوز نماید، مدت بازپرداخت تسهیلات فروش‌اقساطی ناشی از سهم‌الشرکه با احتساب مدت مازاد بر 12 ماه، حداکثر 144 ماه تعیین خواهد شد.
 

متقاضيان واجد شرايط اين تسهيلات بايد ويژگي‌هاي زير را دارا باشند:
  متاهل یا سرپرست خانوار باشند. سرپرست خانوار به افرادی گفته مي‌شود که همسر آنان فوت شده یا از همسر خود جدا شده‌اند و سرپرستی یا حضانت فرزند يا فرزندان را عهده‌دار می‌باشند.
  متقاضی، همسر و فرزندان صغیر وی از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک‌ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم‌الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی استفاده نکرده باشند.
  متقاضی و همسر وی از امکانات دولتی برای تهیه مسکن استفاده نکرده باشند. (استعلام فرم (ج) از وزارت راه و شهرسازی مبنی بر عدم استفاده متقاضی از تسهیلات دولتی شامل زمین، مسکن، تسهیلات یارانه‌ای و...)
 همزمان با اعطای تسهیلات، فرم «ج» دریافت‌کنندگان تسهیلات قرمز خواهد شد.
 البته در زمان افتتاح حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم الزامی به قرمز شدن یا ارائه فرم «ج» نبوده، اما اقرارنامه کتبی مبنی بر عدم استفاده از امکانات مذکور و سلب مسوولیت از بانک در صورت وجود سابقه در زمان پرداخت تسهیلات -که در نمونه فرم افتتاح حساب پیش‌بینی شده- از افتتاح‌کننده حساب اخذ مي‌شود.در صورتی که دارنده حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم واجد شرایط تسهیلات طرح خانه اولی نباشد، می‌تواند از مزایای تسهیلاتی حساب صندوق پس‌انداز مسکن (خرید و احداث واحد مسکونی) تا سقف‌های مقرر در حساب صندوق پس‌انداز مسکن عادی بهره‌مند گردد.
 ملک مورد معرفی متقاضی جهت دریافت تسهیلات خرید ضمن دارا بودن شرایط و مشخصات لازم (از جمله رعایت آیین‌نامه 2800 و تایید استحکام بنا مطابق سایر تسهیلات مشابه) باید نوساز باشد.
 منظور از ملک نوساز، ملکی است که از تاریخ صدور جواز ساخت آن بیش از 7 سال و از تاریخ صدور پایان کار ساختمانی آن بیش از 3 سال سپری نشده باشد.
 شرایط استفاده از سقف‌های تسهیلاتی پس‌انداز مسکن یکم توأم با انواع حساب‌های تعهدی مسکن قبلی (شامل حساب صندوق پس‌انداز مسکن، صندوق ساخت مسکن) و اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به اين شرح خواهد بود:
  تجمیع امتیاز صندوق پس‌انداز مسکن یکم با اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در حال حاضر امکان‌پذیر نیست.
  دارندگان حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن (شامل حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسکن (صرفا برای ساخت مسکن) و صندوق پس‌انداز مسکن) با شرایط زیر می‌توانند از سقف تسهیلات جدید بهره‌مند شوند:
  از تاریخ افتتاح حساب قبلی آنان تا تاریخ ابلاغ بخشنامه(16/03/1394)، حداقل یکسال سپری شده باشد.
  حداقل متوسط موجودی حساب آنان در دوره‌های سپرده‌گذاری منطبق با شرایط حساب صندوق مسکن یکم ‌باشد.
  باید یک فقره حساب صندوق مسکن یکم افتتاح کرده و حداقل یک دوره 6 ماهه سپری کنند.
  حداقل متوسط موجودی هر دوره در حساب جدید نیز مطابق با سقف تسهیلات درخواستی رعایت شود.
 تسهیلات‌گیرنده باید توانایی پرداخت اقساط را داشته و این موضوع به طرق مقتضی (حکم استخدامی، فیش حقوقی، گردش حساب بانکی و...) توسط شعبه محرز شود.
 دارندگان حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن یکم می‌توانند صرفا با بستگان نزدیک خود (پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، نوه، پدربزرگ، مادربزرگ) افتتاح حساب، اخذ تسهیلات یا درخواست انتقال حساب فی‌مابین خود را انجام دهند. خرید مشترک واحد مسکونی مطابق ضوابط حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن و با رعایت شرایط و ضوابط اختصاصی این طرح امکان‌پذیر است.
 اعطای تسهیلات جعاله به گیرندگان تسهیلات خانه اولی، مطابق ضوابط و مقررات ذی ربط از محل اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن یا سایر انواع صندوق پس‌انداز مسکن امکان‌پذیر است.//دنیای اقتصاد